企業在辦理海淀食品經營許可證時，與房東的溝通是非常關鍵的。以下是一些建議，幫助企業與房東進行有效的溝通：

1. 了解相關法規和標準：在與企業房東溝通之前，要了解海淀區食品經營許可證辦理的相關法規和標準，特別是對經營場所和設備的具體要求。這樣，企業就可以向房東明確自己的需求和要求，以便于房東更好地理解和配合。

2. 提供必要的證明材料：企業可以提前準備一些必要的證明材料，如食品經營許可證的申請材料、經營場所和設備的平面圖等，以便于向房東展示具體的證明和要求。這樣可以讓房東更好地了解企業的需求和目的，從而增強雙方之間的信任和理解。

3. 明確說明具體要求：在與房東溝通時，企業可以明確說明對經營場所和設備的要求，包括面積、結構、設備配置等。同時，要向房東強調食品經營許可證的重要性，以及房東需要承擔的責任和義務。

4. 協商合理的租賃合同：在與企業房東溝通時，租賃合同的協商是非常重要的一環。企業要與房東協商合理的租賃合同，明確雙方的權利和義務，特別是對于經營場所和設備的改造、修繕等方面的約定。

5. 建立良好的溝通渠道：企業可以與房東建立良好的溝通渠道，如電話、電子郵件等，以便于及時溝通和解決問題。同時，企業要尊重房東的意見和想法，積極聽取房東的建議和意見，以便于雙方之間的合作更加順暢和愉快。

企業在辦理海淀食品經營許可證時，與房東的溝通是非常重要的。通過了解相關法規和標準、提供必要的證明材料、明確具體要求、協商合理的租賃合同以及建立良好的溝通渠道等措施，企業可以與房東進行有效的溝通，順利辦理食品經營許可證并實現長期穩定的合作關系。